Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/investinafghanis/public_html/wp-content/plugins/avchat-3/avchat3.php on line 182

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/investinafghanis/public_html/wp-content/plugins/avchat-3/avchat3.php on line 215

سرمایه گذاری در ساختمان و مواد ساختمانی

در یک دهه گذشته افغانستان شاهد رشد بی‌سابقه‌ی در سکتور ساختمان بوده و تا اکنون این سکتور در مقایسه با سایر سکتورها بیشترین میزان سرمایه‌گذاری‌های خصوصی را جذب نموده است. با درنظرداشت تصمیم ایالات متحده امریکا و ناتو برای ادامه حضور نیروهای‌شان در افغانستان، سکتور ساختمان در سال‌های بعد از ۲۰۱۶ رشد بیشتری را تجربه خواهد نمود. فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش تولید مواد ساختمانی که به‌صورت گسترده از کشورهای منطقه وارد می‌گردد، وجود دارد. علی‌الرغم مصارف دولت در پروژه‌های توسعه‌ای تقاضای زیادی برای ساخت‌وساز مسکن در پایتخت و ولایت‌ها وجود دارد. نکات ذیل تقاضای رو به رشد برای ساختمان‌های رهایشی را به‌صورت خلاصه تشریح می‌نماید.

 
  • رشد بالای تقاضا برای مسکن به دلیل افزایش جمعیت و سطح درآمد
  • هزینه کم مواد اولیه ساختمان و مقدار زیاد زمین خالی برای ساخت مسکن
  • حد اقل ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به دلیل خودکفایی این بخش از اقتصاد جهان
  • کارگران ماهر و غیر ماهر ارزان برای بازار مسکن,
  • ظرفیت بلند بازار مسکن برای جذب سرمایه‌گذاری بیشتر و ایجاد فرصت‌های شغلی
  در سال ۲۰۱۴ – ۱۵، ۷۲۹ ساختمان به ارزش ۱۶۹.۲ میلیون دالر امریکایی ساخته شده و ۵۲۳ ساختمان زیر ساخت وجود داشت. سکتور ساختمان در سال‌های اخیر ۷-۱۰% تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد. بر اساس آمار وزارت تجارت و صنایع، ۲۵-۴۰درصد ارزش فعالیت‌های ساختمانی در افغانستان مربوط فعالیت‌های محلی، کارگران ماهر و تاجران شده و ۶۰-۷۵درصد آن مربوط مواد ساختمانی، نظارت و مخارج بین‌المللی می‌گردد.  

قراردادها

در یک دهه گذشته ۷۳ %کارهای ساختمانی از طریق پیمان‌کاران صورت گرفته است. شمار شرکت‌های ساختمانی افغانی به‌طور قابل توجهی رشد نموده، اما به دلیل مطالبات/مقررات مغلق و سخت‌گیرانه سازمان‌های بین‌المللی، شرکت‌های ساختمانی افغانی معمولا پیمان‌کاران فرعی بوده اند. سرمایه‌گذاران با پس‌زمینه/تجربه قوی در بخش ساختمان می‌توانند از پروژهای ساختمانی در آینده بهره ببرند.  

مسکن

در یک دهه گذشته، افغانستان شاهد فعالیت‌های بزرگ و قابل توجه در بخش ایجاد شهرک‌ها در شهرهای عمده کشور بوده است. گسترش سریع شهرنشینی و رشد قوی جمعیت دلایل اصلی برای افزایش/بلند رفتن تقاضا برای بازار مسکن در دهه‌های آینده خواهد بود. تقاضا برای واحدهای رهایشی جدید ۵۰۰۰۰۰ واحد در سال پیش بینی شده است.  

پروژه‌های غیر دولتی/جامعه بین‌الملل

بر اساس آمارهای اتحادیه شرکت‌های ساختمانی افغانستان، جامعه بین‌المللی در نظر دارد تا به ارزش یک میلیارد دالر امریکایی را در پروژه‌های ساختمانی و پروژه‌های مرتبط به آن در سال‌های پیش‌رو مصرف نماید. قوماندانی مشترک انتقال امنیت برای افغانستان (CSTC- A) ۹۴ پروژه‌های ساختمانی استراتژیک به ارزش ۶۳۶ میلیون دالر امریکایی را مدیریت خواهد نمود. پروژه‌های ساختمانی جاری و آینده واحد انجنیری نیروهای ایالات متحده و (Transatlantic Afghanistan District) برای سرمایه‌گذاری‌های خصوصی آماده بوده و در ذیل مورد بحث قرار گرفته است:

سال مالی 2016

  • واحد انجنیری نیروهای ایالات متحده امریکا در نظر دارد تا 52 قرارداد را طی مدت باقی‌مانده سال مالی ۲۰۱۶ اعطأ نماید.
  • مجموع ۲۷۵ میلیون دالری امریکایی
  • مجموع قراردادها: ۲۷۵ میلیون دالر امریکایی
  • ارزش قراردادها؛ ۵۰ هزار دالر امریکایی الی ۵۰ میلیون دالر امریکایی
  • قراردادها شامل ساختمان و طرح/دیزاین می‌گردد
  • 28 قرارداد از اردوی ملی افغانستان
  • 23 قرارداد از پولیس ملی افغانستان
  • یک قرارداد دیگر
 

سال‌های مالی ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸

  • واحد انجنیری نیروهای ایالات متحده در نظر دارد تا به ارزش حدود ۲۰۰ میلیون دالر امریکایی پروژه‌های ساختمانی را در هر سال، اعطا نماید.
 

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در آینده

  • ساختمان‌های جدید: ۲۰۰ میلیون دالر امریکایی – فرصت‌های سرمایه‌گذاری در سراسر افغانستان
  • ۸۰ میلیون دالر امریکایی در (site -adapt)
  • ۱۲۰ میلیون دالر امریکایی در ( design – build)
  • پروژه‌های درحال پیشرفت: ۳۸۰ میلیون دالر امریکایی – فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای پیمان‌کاران فرعی
منبع: پرزنتیشن اتحادیه شرکت‌های ساختمانی افغانستان /واحد انجنیری نیروهای ایالات متحده امریکا  

مواد ساختمانی

بر اساس معلومات ارایه شده توسط کتاب راهنمای وزارت تجارت و صنایع افغانستان؛ به دلیل موجودیت پروژه‌های بزرگ زیربنایی، جمعیت و میزان درآمد رو به رشد، تقاضا برای مواد ساختمانی در دهه‌ی پیش‌رو خیلی بالا پیش‌بینی شده است. این موادها ۳۵-۴۵ درصد ارزش بازار ساختمان را نشان می‌دهد که بر اساس معلومات شرکت مشوره‌دهی آلتای (پروژه انکشاف سکتور خصوصی اداره انکشاف بین‌المللی امریکا – ۲۰۰۷) ۲.۷-۳.۵ میلیارد دالر برآورد شده است. موادهای ساختمانی شامل سمنت، فولاد، ریگ، خشت، چوب، رنگ و مواد کیمیاوی، لوازم برقی و تجهیزات ساختمانی می‌گردد که بعضی از آن‌ها در ذیل شرح گردیده است:
  • سمنت
  • خشت و بلوک
  • چوب ساختمان